Homestyling

Homestyling kan vara skillnaden mellan en trist visning och en bostad flera vill ha. Här förklarar vi hur det fungerar, varför det lönar sig, vilka rum som betyder mest, och var gränsen går innan det blir överstylat.

Sammanfattning

Homestyling handlar om att anpassa och förbereda en bostad inför försäljning så den tilltalar så många spekulanter som möjligt.

Första intrycket avgör mycket. Hallen och köket väger tyngst för hur spekulanter uppfattar resten av bostaden.

Överstylat kan bli fel. En bostad som känns för steril eller opersonlig kan skrämma bort lika mycket som den lockar.

Vad är homestyling?

Homestyling inför försäljning är att förbereda och anpassa en bostad så den tilltalar fler spekulanter, oftast inför fotografering och visning. Homestaging är samma sak, det engelska originalordet.

Varför lönar sig homestyling?

En välstylad bostad gör starkare intryck redan i annonsbilderna, vilket avgör om spekulanter väljer att gå på visning över huvud taget. Fler på visningen betyder ofta fler i budgivningen, och fler budgivare är en av de starkaste faktorerna bakom ett bra slutpris. Det handlar också om att spekulanter lättare ska kunna se sig själva bo i bostaden, i stället för att fastna vid dina personliga saker och val.

Exakt hur mycket en styling ger i kronor är svårt att säga. Det beror på bostaden, området och hur mycket som görs. Men logiken håller ändå. Ett starkare första intryck ger fler intresserade, och fler intresserade ger bättre förutsättningar i budgivningen.

Praktiska tips rum för rum

Här är homestyling tips rum för rum. Att styla inför visning ger mest utdelning om du fokuserar på hallen och köket, där första intrycket sätts och där spekulanter fastnar för detaljer.

Hallen. Skapa en ombonad känsla med bra belysning och en ren yta. Ett fåtal utvalda plagg räcker, resten hör hemma i garderoben under visningen.
Köket. Rensa bänkarna helt. Ställ fram några få inredningsdetaljer i stället för vardagssaker som brödrost och disktrasa.
Vardagsrummet. Möblera för samtal och avslappning, inte bara för tv. Ta bort personliga fotografier.
Sovrummet. Gör sängen till rummets blickfång och håll färgskalan lugn. Rensa nattduksborden helt.
Badrummet. Plocka undan tandborstar, mediciner och andra vardagssaker från bänken. Rena handdukar och en enda växt räcker långt.

Utöver det, ta hand om utomhusytor som balkong eller uteplats om vädret tillåter. En fin sittgrupp kan göra stor skillnad på bilderna.

Din mäklare hjälper dig hitta rätt stylist

Du behöver inte lösa homestylingen på egen hand. En mäklare på Svenska Mäklarhuset känner till lokala stylister och kan hjälpa dig hitta rätt nivå för både bostaden och budgeten, oavsett om det handlar om enstaka råd eller en fullständig omstyling med inhyrda möbler.

Börja i god tid. Räkna med minst en till två veckor innan fotografering och visning, längre om möbler eller en stylist ska hyras in. Väntar du för länge blir det stressigt att hinna med både städning och styling innan mäklaren ska fotografera.

Fundera på att sälja? Boka en gratis värdering så pratar vi igenom homestylingen samtidigt.

Så undviker du en överstylad bostad

En bostad kan bli för stylad. Känns allt sterilt och opersonligt kan spekulanter få svårare att se sig själva bo där, samma problem som en helt tom bostad ger fast åt andra hållet. Sikta på en neutral men fortfarande varm känsla, inte ett showroom. Behåll något som gör bostaden levande, en riktig bok på nattduksbordet eller en enda personlig detalj i vardagsrummet, i stället för att plocka bort absolut allt.

Ett exempel på hur det kan gå till

Ett par i sextiofemårsåldern i Västerås ska sälja huset de bott i i över trettio år. Först är de skeptiska. Huset är fint som det är tycker de, och tanken på att flytta möbler och plocka undan känns onödig.

Mäklaren föreslår ändå en lättare styling, mest fokus på hallen och köket, och hjälper till att hitta en stylist som kan komma förbi under en eftermiddag. Paret blir förvånade över hur mycket skillnad några enkla grepp gör på bilderna, utan att huset för den skull känns som någon annanstans.

Visningen blir välbesökt, och budgivningen landar högre än vad paret själva räknat med. Efteråt erkänner de att de nästan tackade nej till hela idén. Nu funderar de redan på nästa bostad, och på hur de själva ska tänka när de snart är på andra sidan i en budgivning.

Sammanfattning