Driftkostnad

Driftkostnad är ett begrepp du stöter på i nästan varje bostadsannons, men det är lätt att missförstå vad som faktiskt ingår. Här reder vi ut vad driftkostnad är, hur den skiljer sig mellan villa och bostadsrätt, vad som räknas som en normal driftkostnad för villa, hur du använder den för att jämföra bostäder, och hur du räknar ut din egen.

Sammanfattning

• Driftkostnad är de löpande kostnaderna för att bo i en bostad, som el, värme, vatten och försäkring. Amortering och ränta räknas inte in.
• Villa och bostadsrätt skiljer sig åt. I en villa betalar du de flesta poster själv. Driftkostnad för bostadsrätt är oftast lägre eftersom månadsavgiften till föreningen redan täcker mycket av det.
• Använd driftkostnaden för att jämföra. En billigare bostad med hög driftkostnad kan bli dyrare i längden än en dyrare bostad med låg drift.

Vad är driftkostnad för något?

Driftkostnad handlar om vad det faktiskt kostar att leva i en bostad från dag till dag, helt separat från själva lånet. El, värme, vatten, sophämtning och hemförsäkring är typiska exempel. Amortering och ränta hör i stället till bolånet och hålls isär i din kalkyl, eftersom de handlar om att betala av skulden snarare än att bo i bostaden.

Vad ingår för villa jämfört med bostadsrätt?

Vad som ingår i driftkostnaden skiljer sig en hel del mellan villa och bostadsrätt. Bor du i villa eller hus betalar du oftast varje post för sig, och det kan underlätta att dela upp dem i fasta och rörliga kostnader.

Fasta kostnader ändras sällan från månad till månad. Hit hör hemförsäkring, sotning samt samfällighetsavgift eller vägföreningsavgift. Rörliga kostnader varierar i stället med årstid och förbrukning, som el, uppvärmning, vatten och avlopp samt sophämtning. Utöver det tillkommer ofta övriga kostnader som inte alla har. Snöröjning, trädgårdsskötsel eller service på en värmepump är vanliga exempel.

Summan landar snabbt på flera tusen kronor i månaden.

Driftkostnad för bostadsrätt ser annorlunda ut. Föreningens månadsavgift täcker ofta värme, vatten och sophämtning, ibland även bredband, så det som blir kvar för dig att betala separat är i regel bara el och hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Kolla alltid med föreningen exakt vad avgiften täcker, det skiljer sig mellan olika föreningar.

Driftkostnad som jämförelseverktyg

Driftkostnaden är ett av de bästa verktygen du har för att jämföra två bostäder rättvist. En billigare bostad med hög driftkostnad kan bli dyrare att bo i varje månad än en dyrare bostad med låg drift, även om köpeskillingen ser mer lockande ut på pappret.

Har du precis sålt din gamla bostad och gjort avdrag för mäklararvodet, är det läge att också räkna på vad den nya bostaden faktiskt kommer kosta att bo i, inte bara vad den kostar att köpa.

Räkna alltid ihop driftkostnaden med ränta, amortering och eventuell avgift till en total boendekostnad innan du jämför två alternativ.

Så räknar du ut din driftkostnad

Enklast räknar du ut din driftkostnad genom att samla alla poster för ett år och dela summan på 12. Har du inte egna siffror att utgå från kan du använda Konsumentverkets budgetkalkyl för att få fram en rimlig uppskattning. Saknar banken uppgift om din driftkostnad när de räknar på ett lånelöfte brukar de räkna med ett schablonbelopp i stället. Exakt summa skiljer sig mellan banker, men några tusenlappar i månaden är vanligt.

Ta driftkostnaden för en bostadsrätt på 65 kvadratmeter med en månadsavgift på 3 400 kronor som exempel. El landar ofta runt 400 kronor i månaden, hemförsäkring med bostadsrättstillägg omkring 250 kronor. Själva driftkostnaden utanför avgiften blir ungefär 650 kronor i månaden. Räknar du ihop det med avgiften hamnar den totala boendekostnaden på runt 4 050 kronor i månaden, innan ränta och amortering. Det är den summan du egentligen ska jämföra mot en annan bostad, inte bara driftkostnaden för sig.

Bor du i villa blir summan betydligt högre eftersom fler poster tillkommer, och en normal driftkostnad för villa varierar en hel del beroende på storlek, ålder och var i landet huset ligger. Vill du se en fullständig uträkning med konkreta exempel har vi en egen guide om driftkostnad för villa som går igenom det steg för steg.

Tänk på det här när du köper

Siffrorna i en bostadsannons kommer ursprungligen från den som bor där idag, inte från en oberoende mätning. Ett hushåll med två vuxna som jobbar hemifrån förbrukar helt annorlunda än ett tomt fritidsboende, även om det är exakt samma adress. Fråga därför alltid hur många som faktiskt bott i bostaden innan du utgår från att siffran gäller för dig också, och räkna hellre lite högre än lägre i din egen kalkyl.

Fundera du i stället på att sälja något du redan äger? En kostnadsfri värdering ger dig en bra startpunkt innan du börjar leta nytt.

Ett exempel på hur det kan gå till

Ett nyblivet sambopar i Halmstad ska flytta ihop och tittar på två bostadsrätter i samma kvarter. Den ena kostar 1 950 000 kronor med en månadsavgift på 3 200 kronor. Den andra kostar 1 800 000 kronor men har en avgift på 4 400 kronor i månaden. Avgiften är betydligt högre sedan föreningen nyligen höjt den efter ett stambyte.

Först lutar de åt den billigare lägenheten, mest på ren magkänsla efter köpeskillingen. När de sätter sig och räknar på den totala boendekostnaden, ränta, amortering och avgift tillsammans, inser de att den högre avgiften äter upp hela prisskillnaden inom ett tiotal år.

De väljer i stället den dyrare lägenheten med den lägre avgiften, och känner sig säkrare på att de räknat på helheten i stället för att bara titta på köpeskillingen.