Deklarera din bostadsförsäljning

Deklarera din bostadsförsäljning – detta gäller 2026 

Har du köpt och/eller sålt en bostad under 2025 är det dags att se över vad som ska deklareras under 2026. Reglerna gäller alla typer av bostäder – bostadsrätter, villor och fritidshus – och det är köpekontraktets datum som avgör när affären ska redovisas.

Försäljningen deklareras alltid året efter att köpekontraktet skrevs, även om du ännu inte har flyttat ut.

Viktiga datum 

Deklarationen lämnas in senast 4 maj 2026.
Om du räknar med kvarskatt över 30 000 kronor bör fyllnadsinbetalning göras senast 12 februari 2026 för att undvika kostnadsränta.

Nedan har vi sammanfattat vad som gäller utifrån olika situationer.

Jag har sålt en bostad 

Har du sålt en bostad under 2025 ska försäljningen deklareras under 2026.

• Vid vinst betalas 22 % i vinstskatt
• Vid förlust är 50 % av förlusten avdragsgill
• Du kan göra avdrag för bland annat mäklararvode, homestyling, besiktning, energideklaration och förbättrande renoveringar
• Kostnader för lagfart och pantbrev är avdragsgilla vid försäljning av fastighet

Jag har köpt en bostad 

Som köpare ska du normalt inte deklarera själva köpet, men det är viktigt att spara underlag inför framtiden.

• Spara köpekontrakt och tillträdeshandlingar
• Dokumentera kostnader för lagfart och pantbrev
• Spara kvitton för renoveringar och förbättringar

Detta gör deklarationen enklare den dag du ska sälja din bostad.

Jag har både köpt och sålt under 2025 

Om du både har sålt och köpt bostad under 2025 kan du ha rätt till uppskov med vinstskatten, vilket innebär att du skjuter upp betalningen av hela eller delar av skatten.

• Uppskov kan beviljas om du köpt en ny bostad i samband med försäljningen
• Det finns ingen årlig uppskovsränta, men skatten betalas den dag uppskovet återförs
• Uppskovets storlek påverkas av försäljningspris, inköpspris och värdet på den nya bostaden
• Ansökan görs i samband med deklarationen

Uppskov kan vara ett sätt att frigöra kapital till nästa boende, men det är viktigt att se över hur det påverkar din ekonomi på längre sikt.

För fullständiga regler och aktuella villkor hänvisas till Skatteverket.

Så räknar du ut vinst eller förlust 

För att se om du gjort vinst eller förlust utgår du från försäljningspriset och tar hänsyn till:

1. Ta försäljningspriset
2. Dra av inköpspris och inköpskostnader
3. Dra av försäljningskostnader som mäklare, annonser osv.
4. Dra av eventuella förbättringsutgifter och/eller kapitaltillskott
5. Justera för eventuell inre reparationsfond och tidigare uppskov

Resultatet visar om du gått med vinst eller förlust och ligger till grund för skatteberäkningen.

Vill du veta exakt hur mycket vinst eller förlust du gjort? Då kan du använda Skatteverkets digitala verktyg. Där fyller du i dina siffror och får en direkt kalkyl på både vinsten eller förlusten och skatten. Verktyget fungerar för olika typer av bostadsaffärer: Småhus eller ägarlägenhet, bostadsrätt, tomtmark, andel i oäkta bostadsföretag eller oäkta bostadsrättsförening

Behöver du hjälp med deklarationen? 

Har du köpt en bostad via Svenska Mäklarhuset under 2025 och känner dig osäker? Våra mäklare guidar dig genom hela processen och förklarar vad som gäller för just din affär – vinst, förlust och eventuellt uppskov. Kontakta din mäklare redan idag!

Vi ger oss inte förrän du känner dig trygg med din deklaration!