Checklista sälja bostad

Att sälja sin bostad innebär många detaljer att hålla koll på. För att göra processen smidigare har vi skapat en enkel och tydlig checklista för dig som ska sälja bostad. Denna checklista för att sälja bostad hjälper dig att förbereda och presentera din bostad på bästa möjliga sätt. I vår checklista – sälja bostad samlar vi all information, tips och råd du behöver inför din bostadsförsäljning på ett och samma ställe.

Sammanfattning:

• Första steget i vår checklista för att sälja din bostad är att överväga om du ska köpa en ny bostad innan eller efter att du har sålt din nuvarande. Därefter ska du välja en mäklare som kan hjälpa dig att göra en trygg och bra affär. Här kan viktiga kriterier vara god lokalkännedom, realistiska förväntningar på slutpriset och erfarenhet av att sälja just den typen av bostad du har.
• En annan viktigt punkt i checklistan för att sälja ditt hus är att förbereda bostaden. Se till att plocka undan värdesaker, städa kylskåpet och skafferiet, slänga soporna, putsa fönstren, gömma smutstvätten, städa upp efter husdjur, ta bort lösa sladdar och vädra bostaden innan visningen.

För- och nackdelar: Köpa eller sälja först?

En vanlig fråga när det är dags att byta bostad är om du ska köpa eller sälja först. Generellt rekommenderar vi att du säljer din bostad först, men det beror på din specifika situation och vad som passar dig bäst.

För att hjälpa dig genom processen kan checklistan nedan vara mycket användbar. Den säkerställer att du har koll på alla viktiga steg och att inget glöms bort. Det gör att du kan fatta välgrundade beslut och minimera stressen.

Köpa först

• Osäker kontantinsats: Du vet inte hur mycket pengar du får när du säljer din nuvarande bostad, vilket påverkar din kontantinsats för det nya boendet.
• Dubbelt bostadsägande: Du kan behöva äga två bostäder under en period och betala för båda.
• Tillfälligt lån: Du kan behöva ansöka om ett tillfälligt lån om pengarna till kontantinsatsen är bundna i bostaden du ska sälja.

Sälja först

• Ingen tidspress: Du kan sälja din bostad utan att känna tidspress.
• Klar ekonomi: Du vet exakt hur mycket pengar du har till kontantinsatsen för ditt nya boende.
• Tillfälligt boende: Det kan hända att du inte hittar en ny bostad i tid och behöver ett tillfälligt boende.
• Dubbelt boende: Om du inte säljer din gamla bostad innan du köper en ny, kan du behöva äga och betala för två bostäder under en period.

Välj mäklare

Varje försäljning och bostad är unik, så det är viktigt att din mäklare får en god uppfattning om din bostad och dess omgivningar genom ett hembesök. På ert första möte går ni igenom din boendesituation, dina önskemål och ekonomiska förutsättningar. Svenska Mäklarhusets mäklare har omfattande lokalkännedom och tillgång till detaljerad marknadsstatistik, vilket gör att de kan ge dig en noggrann värdering av bostaden. Välj en mäklare från Svenska Mäklarhuset för en trygg och framgångsrik affär. Våra viktigaste kriterier är utmärkt lokalkännedom, realistiska förväntningar på slutpriset och gedigen erfarenhet av att sälja just den typen av bostad du har. Med Svenska Mäklarhuset får du en professionell partner genom hela försäljningsprocessen.

Förbered bostaden inför fotografering och visning

Syftet med att göra i ordning bostaden inför fotograferingen och visningen är att besökarna ska kunna föreställa sig sitt framtida hem där. En attraktiv bostad kan öka försäljningsvärdet. När du förbereder bostaden, tänk på livsstilen hos de potentiella köparna – är det en barnfamilj eller någon som behöver ett hemmakontor? Föredrar de en minimalistisk stil eller en mysig och uttrycksfull atmosfär?

Inför fotografering och visning

Mäklaren sköter visningen, men du ansvarar för att förbereda bostaden. Det är viktigt att framhäva alla fördelar och ge ett välskött intryck. Genom att följa vår checklista för att sälja din bostad kan du säkerställa att bostaden ser inbjudande och rymlig ut.

• Plocka undan alla värdesaker som pengar och smycken.
• Städa kylskåpet och gör snyggt i skafferiet.
• Släng soporna.
• Putsa fönstren.
• Göm smutstvätten.
• Städa upp efter eventuella husdjur.
• Ta bort lösa sladdar.
• Vädra bostaden strax innan visningen.
• Bjud på något för att få besökarna att stanna lite längre.
• Rensa bort saker du tänkt slänga vid flytten, och skänk exempelvis till välgörenhet.
• Skruva åt lösa handtag och byt ut trasiga fönster eller liknande.

Checklista sälja bostad: Förbered dig inför flytten

Att sälja sin bostad är en stor och ibland överväldigande process. För att göra det så smidigt som möjligt är det viktigt att vara väl förberedd. En välstrukturerad checklista för att sälja din bostad är avgörande för att säkerställa att inget glöms bort och att allt går enligt plan. Med rätt förberedelser kan du maximera försäljningspriset och minimera stressen inför flytten. Här går vi igenom de viktigaste stegen i en checklista för att sälja din bostad, så att du kan känna dig trygg och redo när det är dags att byta bostad.

• Flyttanmälan: Gör en flyttanmälan hos Skatteverket och på Adressändring
• Abonnemang: Flytta eller säg upp abonnemang för tidningar, internet, försäkring, el och telefon.
• Mätaravläsning: Läs av el- och gasmätare både i din gamla och nya bostad.
• Information: Skriv ner lokal information samt förhandsinformation om föreningen, tvättstugan med mera till köparen.
• Fast och lös egendom: Gå igenom med köparen vad som ska lämnas kvar och tas med vid flytten, enligt reglerna om fast och lös egendom.
• Handlingar: Glöm inte att överlämna alla viktiga handlingar som hör till bostaden till den nya ägaren, utöver nycklarna.
• Packning: Skaffa kartonger och packmaterial. Packa i god tid, gärna i riktiga flyttkartonger, och blanda tunga saker med lättare.
• Rensning: Rensa ut och skänk det du inte vill behålla till välgörenhet.
• Flytthjälp: Boka eventuell flytthjälp.
• Flyttstädning: Flyttstäda själv eller boka flyttstädning.

Att göra efter försäljningen

• Deklarera försäljningen: Du deklarerar försäljningen året efter att köpekontraktet är påskrivet, oavsett om det gäller en bostadsrätt, villa, radhus eller fritidshus.
• Betala vinstskatt: Om du säljer din bostad med vinst, behöver du betala vinstskatt på 22 procent för privatbostäder. När du beräknar vinstskatten, kom ihåg att du kan göra avdrag för förbättringsutgifter, som renoveringar eller utbyggnader.
• Ansök om uppskov: Om du säljer en bostad och köper en ny, kan du under vissa förutsättningar ansöka om uppskov hos Skatteverket för att skjuta upp betalningen av hela eller delar av vinstskatten.