Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Att ta steget från bostadsrätt till hus är för många ett efterlängtat mål. Mer yta, större frihet och ett boende som du äger fullt ut. Samtidigt innebär husköpet ett större ekonomiskt ansvar och fler kostnadsposter än vid köp av bostadsrätt. Här går vi igenom vad.
De grundläggande kostnaderna vid husköp
När du köper ett hus behöver du räkna med flera kostnader utöver själva köpeskillingen.
Precis som vid bostadsrättsköp krävs en kontantinsats på minst 10 procent av husets pris. Resterande del finansieras normalt med bolån.
Lagfart – 1,5 procent av köpeskillingen
Vid husköp måste du ansöka om lagfart, vilket är registreringen av dig som ny ägare hos Lantmäteriet. Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (beroende på vilket som är högst), plus en mindre administrativ avgift. Det är en kostnad som ofta glöms bort i kalkylen, men som behöver betalas i samband med köpet.
Pantbrev – 2 procent av beloppet för nya pantbrev
Om det inte redan finns tillräckliga pantbrev uttagna på fastigheten behöver nya pantbrev tas ut. Kostnaden är 2 procent av det belopp som de nya pantbreven avser, plus en mindre avgift. Pantbrev fungerar som säkerhet för banken och är en engångskostnad.
Kostnader som skiljer hus från bostadsrätt
Som köpare har du långtgående undersökningsplikt vid husköp. En professionell besiktning är därför starkt rekommenderad och ger dig en tydligare bild av husets skick, kommande underhåll och eventuella risker.
Driftskostnader
Till skillnad från en bostadsrätt ansvarar du själv för alla driftkostnader i ett hus. Det kan handla om uppvärmning, el, vatten, sophämtning och försäkring. Dessa kostnader varierar kraftigt beroende på husets skick, storlek och uppvärmningssystem. Läs mer om det här: https://svenskamaklarhuset.se/guider/driftkostnad-villa/
Underhåll och renovering
Ett hus kräver löpande underhåll. Tak, fasad, fönster, dränering och uppvärmningssystem är exempel på delar som förr eller senare behöver ses över. Det är klokt att ha en buffert för både planerade och oväntade kostnader.
Så förbereder du dig på bästa sätt
Att gå från bostadsrätt till hus handlar inte bara om att klara köpet – utan om att känna sig trygg även efter inflytt.
- Gör en helhetskalkyl där alla kostnader finns med.
- Säkerställ att du har marginaler för ränta, drift och underhåll.
- Se över hur din boendeekonomi påverkas på lång sikt.
- Ta hjälp av experter vid behov – både bank, besiktningsman och mäklare.
På Svenska Mäklarhuset guidar vi dig genom hela processen och hjälper dig att förstå både affären och ekonomin bakom. Målet är att du ska känna dig trygg, påläst och redo när du tar steget till hus.