Bolånetaket föreslås att höjas från 85 procent till 90 procent, vad innebär det? 

Nya bolåne- och amorteringsregler förväntas träda i kraft inom kort. Förslaget innebär att bolånetaket höjs till 90 % och att det skärpta amorteringskravet på stora lån tas bort. Förändringarna kan ge fler hushåll möjlighet att köpa sin första bostad och ge de med större lån mer ekonomiskt utrymme varje månad.

– Det här kan bli en viktig förändring för bostadsmarknaden, särskilt för unga och förstagångsköpare. Genom att höja bolånetaket och ta bort extra amorteringar kan det bli enklare att ta steget in på bostadsmarknaden, säger Mikael Meyer, VD på Svenska Mäklarhuset.

Vi frågade våra experter hur förändringarna kan påverka dig som köpare.

Vad innebär det nya bolånetaket på 90 %? 

– Det betyder att du i praktiken kan köpa bostad med 10 % kontantinsats istället för tidigare 15 %. För många kan det sänka tröskeln att komma in på bostadsmarknaden, säger Milan Aliyar, försäljnings- och tillväxtchef på SMH.

Varför tas det skärpta amorteringskravet bort? 

– Det skärpta amorteringskravet på 1 % extra för stora lån (lån över 4,5 gånger årsinkomsten) har varit en ekonomisk börda för vissa hushåll. Genom att ta bort det får fler mer utrymme i månadsbudgeten, vilket kan ge bättre flexibilitet och trygghet i ekonomin, förklarar Mikael Meyer.

Vad innebär den utökade tröghetsregeln? 

– Den tidigare tröghetsregeln innebar att en bostad endast fick omvärderas vart femte år i syfte att ändra amorteringstakten. Nu gäller samma regel även om man vill utöka sitt lån genom ett tilläggslån, till exempel vid renovering. Det innebär att man i normalfallet bara kan göra en ny värdering för att öka låneutrymmet vart femte år, säger Milan Aliyar.

Påverkar det marknaden i stort? 

– Fler köpare med möjlighet till högre lån kan öka efterfrågan, vilket potentiellt kan driva upp priserna i vissa områden. Men det ger också fler möjligheten att äga sitt boende, vilket i sig stärker rörligheten på marknaden, säger Milan Aliyar.

Vad bör man tänka på som bostadsköpare? 

– Även om extra amortering tas bort, kvarstår grundamorteringen. Det är fortfarande viktigt att planera för långsiktiga ränteförändringar och sin ekonomi i stort. Reglerna ger mer flexibilitet, men skuldsättning och framtida räntehöjningar måste alltid beaktas, säger Mikael Meyer.

Sammanfattning 

De nya reglerna gör det enklare för fler att komma in på bostadsmarknaden och ger hushåll med större lån mer ekonomiskt handlingsutrymme. Samtidigt innebär den utökade tröghetsregeln att möjligheten att höja sitt lån genom omvärdering begränsas över tid. Det är därför fortsatt viktigt att fatta genomtänkta beslut, låna ansvarsfullt och planera långsiktigt även i det nya regelverket.

Vill du veta mer om hur de nya reglerna påverkar just dig? Kontakta din lokala fastighetsmäklare.