Såld lägenhet på Kallforsvägen 7, vån 2 i Bandhagen
Bandhagen

Kallforsvägen 7, vån 2

Renoverad 4:a med solig balkong och fina detaljer!

Såld

Renoverad 4:a med solig balkong och fina detaljer!

Nyrenoverad och mycket fin 4:a med lugnt och insynsskyddat läge! Bostaden har bl.a tre sovrum, ett smakfullt nyrenoverat kök och mysig och solig balkong. Bostaden genomsyras av ett fint ljusinsläpp och här finns både badrum och gäst-wc. Här är det bara att flytta in! Omtyckt HSB-förening med god service nära Bandhagens C med service och kommunikationer.

Visa mer
Kallforsvägen 7, vån 2 Kallforsvägen 7, vån 2 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 650 000 kr
  • Boarea: 80 kvm föreningens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 2 av 3, hiss finns
  • Förening: HSB Brf Bandhagen
  • Byggnadsår: 1953 - ombyggnadsår 1994
  • Område: Bandhagen, Stockholm
Slutpris

3 650 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Zerina Teymur

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Kallforsvägen 7, vån 2

Hjärtligt välkommen till en ljus och tilltalande bostad med välgenomtänkt planlösning, vilket ger fint ljusinsläpp från två väderstreck. Öppet och fritt läge med trevlig grönskande utsikt åt båda håll och helt insynsfritt. Bostaden är nyligen ytskiktsrenoverad med bl.a. nytt modernt kök. Bostaden har vidare tre trevliga sovrum, ett inbjudande vardagsrum samt en solig balkong. Sammanfattningsvis är detta en väldigt lyckad och tilltalande lägenhet som det bara är att flytta in i!

Här bor du i stor välskött förening med tillgång till bl.a. samlingslokal och övernattningslägenhet.

Välkommen till detta lugna och barnvänliga boende nära såväl Stureby (via gångbro) som Bandhagens centrum.

  • Fint renoverad
  • Solig balkong
  • Flexibel planlösning
  • Populär brf

Allmänt

Välkommen hem till en fin lägenhet som verkligen är tilltalande! Med sin trevliga planlösning och fina ytskikt är det klart för att flytta in direkt. Det finns också möjlighet för en separat tonårsdel med egen ingång eller uthyrningsdel. Väggen mellan sovrum 1 och 2 kan lätt tas ner och ett stort rum skapas istället. Till denna del finns både toalett och bra förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum

Det ljusa och trevliga vardagsrummet är stort och välplanerat, vilket gör att det får plats med en stor soffgrupp, mediamöbel samt förslagsvis en bokhylla och en fåtölj samt en stor matgrupp med plats för 4-6 personer. Från vardagsrummet nås också den mysiga balkongen.

Balkong

Balkongen blir till en grön oas vår- och sommartid. Placeringen ger många soltimmar och under sommarhalvåret står omgivningen i full grönska. Det finns plats för en cafégrupp samt planteringar om så önskas.

Sovrum 3

I anslutning till vardagsrummet finner man detta drömsovrum! Det är bostadens största sovrum och här finns plats för dubbelsäng, fåtölj, nattduksbord och garderober. Tack vare de stora fönsterpartierna bjuds det på ett härligt ljusinsläpp och bakom dörren finns bra förvaringsmöjligheter.

Kök

Renoverat och exklusivt kök med moderna köksluckor i vitt (Vedum) med prydliga guld handtags och en matchande vit bänkskiva i composite. Här finns gott med arbetsytor såsom förvaring. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, gasspis, fläkt, inbyggd microvågsugn samt diskmaskin. Samtlig utrustning utom diskmaskin är från högkvalitativa Smeg. En trevlig liten inbyggd matplats finns intill det stora fönstret, vilket man har en fin utsikt mot gården.

Sovrum 2

Mitt emot köket finner man bostadens andra sovrum med ett härligt ljusinsläpp. Även detta sovrum är rymligt och här finns plats för säng, byrå, garderober och annan möblemang.

Sovrum 1

Ljust och rymligt sovrum med plats för säng, skrivbord och ett högskåp. Är även perfekt som arbetsrum. Det går också att lätt ta ner väggen melllan sovrum 1 och 2 för att skapa ett stort sovrum.

Toalett

I anslutning till sovrum 1 och klädkammaren finns en rymlig och fräsch gästtoalett med WC och handfat. Här finns vitkaklade väggar med ett snyggt blått klinkergolv.

Hall

Välkomnande hall som ger ett gott första intryck som kommer att bestå för hela bostaden. Hallen är rymlig med gott om plats för avhängning och förvaring. Det snygga svarta klinkergolvet i början är hallen är praktiskt då det är enkelt att torka av blöta årstider.

Badrum

I anslutning till hallen finner man ett fräscht och praktiskt badrum. Badrummet har ett öppningsbart fönster som ger ett härligt ljusinsläpp, grått klinkergolv, vita helkaklade med golvmatchande grå kakelbård. Ett rymligt badrum som är utrustat med handfat, spegelskåp, wc, badkar, handdukstork och tvättmaskin. (Whirlpool)

Klädkammare

I anslutning till hallen finner man denna rymliga klädkammare med gott om extra förvaring.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Zerina Teymur

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Zerina Teymur

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Nyrenoverad och mycket fin 4:a med lugnt och insynsskyddat läge! Bostaden har bl.a tre sovrum, ett smakfullt nyrenoverat kök och mysig och solig balkong. Bostaden genomsyras av ett fint ljusinsläpp och här finns både badrum och gäst-wc. Här är det bara att flytta in! Omtyckt HSB-förening med god service nära Bandhagens C med service och kommunikationer.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 650 kr, inkl värme, VA
Antal rum
4 rum + Kök
Boarea
80 m² föreningens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
0,23648 %
Andel av årsavgift
0,23648 %
Reparationsfond
2 430 kr

Föreningen

Namn
HSB Brf Bandhagen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
538 lägenheter, 129 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Bandhagens Bostadsrättförening bildades och byggdes i mitten på 1950- talet. Föreningens fastigheter innehåller 538 bostadsrättslägenheter varav tre hyrs ut som hyreslägenheter.
Lägenhetsbeståndet består av, 54 lägenheter med 1 rum/kokskåp,9 med 1 rum/kokvrå, 38 med 1 rum/kök, 10 med 2 rum/kokvrå, 215 med 2 rum/kök, 185 med 3 rum/kök, 15 med 4 rum/kök, 10 med 5 rum/kök, 2 med 6 rum/kök. Föreningen innehar 8 byggnader med tomträtt innehållande 544 lägenheter, enligt föreningens hemsida. Föreningen har byggt om vissa lokaler till bostadsrätter som har sålts och ska säljas vilket genererar en bra intäkt till föreningen. Föreningen har en jättebra och informativ hemsida, https://www.hsb.se/stockholm/brf/bandhagen/om-foreningen/.

Föreningen äger även 129 lokaler av olika slag däribland hela Bandhagens centrum - Bandhagsplan med affärer, lokaler, friskola etc. Cirka 25% av föreningens årliga driftsintäkter kommer från våra hyresgäster till dessa lokaler.

Ett vinds- eller källarutrymme och en matkällare finns till de flesta lägenheter.

Föreningen har tvättstuga, barnvagnsförråd, cykelförråd, samt 2 stycken hobbylokaler, en övernattningslägenhet och en samlings-/festlokal. Boende har tillgång till tvättstugor och dessa finns på Mosstenabacken 3, Fågelstavägen 16 och 28, Bandhagsplan 9 samt Kallforsvägen 3, 10, 35 och 47.

Fastighetsskötsel- och markskötsel
Föreningen har egen personal, 2 personer är anställda sköter fastighetsservicen under ledning av föreningens styrelse. Till den anställda personalens ansvarsområden hör:
Markskötsel såsom snöröjning, trädgårdsskötsel, kösystem för odlingslådor, och annat som ingår i den yttre miljön. Husskötsel såsom rensning av avlopp, droppande kranar, kodning av blippar, bokning av övernattningslägenhet, föreningslokal m.m.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB, kostnad för detta är 500 kr/person (depositionsavgift som återfås vid utträde) och en årsavgift på ca 300 kr/lägenhet.
Föreningen accepterar delat ägarskap, minsta ägarandel är 10%
Tv och Bredband
Fastigheterna är utrustade med bredband från Bredbandsbolaget, Comhem samt Ownit.
Parkering
Gratis parkering finns på samtliga huvudgator i föreningen, inklusive 7-dygnsparkeringar.

Föreningen har dessutom 49 garageplatser, 116 parkeringsplatser. Kötiden för en parkeringsplats är för närvarande drygt 2 år, till garage är det något längre. Styrelsen arbetar aktivt med frågan om att skapa fler parkeringsplatser.

Priser för garage och parkeringsplatser:
Varmgarage 940 kr/mån, kallgarage 700 kr/mån samt p-platser 350 kr/mån.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Stambyte och renoveringar av husen utfördes under åren 2002-2005.
I föreningens lägenheter uppdaterades elen i samband med stambytet. Jordfelsbrytare installerades och 3-fas drogs fram till lägenheterna.
Föreningen delade även ut brandvarnare till samtliga boende, brandvarnaren skall dock underhållas av lägenhetsinnehavaren.
Renovering av horisontella stammar under fastigheterna startade 2017 och färdigställt 2020.
Fönsterbyte 2019-2021.
Radonmätning utförd 2008.
För medlemskap i föreningen krävs även medlemskap i HSB Stockholm.
Den 1 januari 2021 höjdes avgifterna med två procent. Under 2022 kommer avgiften att höjas med 2 % enl. plan i samband med föreningens fönsterbyte. Inga planerade renoveringar för tillfället!

Tomträttsavtalet för fastigheterna inom HSB Brf Bandhagen i Stockholm gäller från 2014-10-01 och 10 år framåt.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1953
Kommentar BYGGNADSÅR
ombyggnadsår 1994
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
2 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
5 000 kr/år
Försäkring
1 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 200 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Driftkostnad ca 3 500 per år. Värme och vatten ingår i månadsavgiften. I denna uppskattade driftkostnad för en 4:a ingår hushållsel 6 200 kr samt försäkring 1 000 kr. Försäkringspremie anges utan lösöre och andra tilläggsförsäkringar. Uppgiften skall ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på avtal, leverantör, hushållet storlek samt olika vanor.
Energideklaration
Utförd 2008-12-16

Allmänt om området

Bandhagen som är en del av Vantör församling tog språng under 1950-talet och uppfördes genom en ABC-stadsplanering som syftar till att de boende skall ha nära till både arbete, bostad och centrum.
Till största del består bebyggelsen av låghus med tidstypisk utformning med stora gårdar och mycket grönska. Några punkthus bryter av och skapar karaktär. En del nya bostäder i anslutning till centrum uppfördes i början av 1990-talet. Bandhagens centrum har mycket av sin 50-talscharm väl bevarad och området är idag klassat som kulturhistoriskt värdefullt av Stockholms stadsmuseum.

Närliggande Högdalen är det kommersiella centrumet i de södra delarna av stadsdelsområdet. Även detta centrum och delar av Högdalen tog språng under 1950-talet och byggdes som tunnelbaneförstad utifrån idéer om grannskapsplanering, också med fokus på att bostäderna skulle vara samlade kring ett centrum med offentlig och kommersiell service. Bebyggelsen är en blandning av låghus och punkthus. Tunnelbanan stod här färdig år 1954, men nuvarande station invigdes år 1958. Centrum invigdes år 1957 och byggdes ut året därpå. Under 1990-talet genomgick centrumkärnan upprustningar och som ett exempel täcktes Högdalsgången med glastak.

Kommunikation

Ett boende med bekväm närhet till goda allmänna kommunikationer. I Bandhagens Centrum som ligger endast några minuters promenad från bostaden finns Bandhagens T-banestation, som trafikeras av tunnelbanans gröna linje och det tar endast ca 17 minuter till/från T-centralen. I närområdet passerar även busslinjerna 161, 173 samt nattbuss 195. Med dessa bussar tar du dig enkelt till bl a IKEA i Kungens Kurva och Älvsjö, där du kan byta till pendeltåg.
Med bil tar du dig snabbt och smidigt ut på Örbyleden och vidare till bl a Huddingevägen, Södra Länken, E4:an och Nynäsvägen.

Närservice

Från bostaden har man praktisk närhet till Bandhagens Centrum, som är ritat av Curt Strehlenert och invigdes år 1954 under pompa och ståt. Här finns i dag både välsorterad mataffär, restauranger, caféer, ett fåtal butiker, m m.

I Högdalen centrum finns det mesta i butiks- och serviceväg som du kan tänkas behöva i vardagen. Här finns bland annat ICA och Coop, Lindex och Kicks. Dessutom finns bank, apotek, systembolag, restauranger, caféer och frisör. Det finns även bibliotek, vårdcentral och populära Högdalshallen som är en av Stockholms bästa kommunala sim- och idrottshallar.

Mellan Bandhagen och Högdalen finns den stora grönskande Bandängen med gräsmattor och lummig vegetation. Det är bara några minuters promenad hit från bostaden. Här finns bl a en populär 4H-gård med olika lantgårdsdjur som barnen kan träffa och klappa med tanken att barnen ska få känna samspelet mellan människor och djur, en plaskdamm samt en stor och välutrustat parklek med bl a gungor, klätterställning, bollplan och lekstugor. Här kan man låna cyklar, bilar, olika bollar, hopprep och sällskapsspel.

I området finns ett flertal daghem och 3 st skolor; Bäckahagens skola (F till 9:an), Bandhagens skola (F till 6:an) och det finns även möjlighet att gå i Stureby skola (F till 9:an).

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Allmänt

Vardagsrum

Balkong

Sovrum 3

Kök

Sovrum 2

Sovrum 1

Toalett

Hall

Badrum

Övriga bilder

Parkeringsplats

Planlösning

Planritning 2D