Såld lägenhet på Hammarby Allé 111, 4tr i Hammarby Sjöstad
Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé 111, 4tr

Härligt ljus Sjöstadsvåning med solig terrass!

Såld

Härligt ljus Sjöstadsvåning med solig terrass!

Härlig våning som flödar i ljus via stora fönsterpartier, inre glasparti och högt i tak. Stor trivsam terrass med utsikt i två väderstreck, bl.a. mot fin innergård med Hammarby Sjö i fonden. Centralt läge vid Luma, nära allt! Flexibelt tillträde. Möjlig 3:a. PGA Covid 19: Boka visning och välj slottid, lättast via BOKA-knappen på objektspresentationen på vår hemsida. Om ni är fler än 2 i sällskapet, hör gärna av er innan visningen för tidsplaneringens skull. Tack. Varmt Välkommen!

Visa mer
Hammarby Allé 111, 4tr Hammarby Allé 111, 4tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 5 825 000 kr
  • Boarea: 64 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 4 av 6, hiss finns
  • Förening: Brf Knallen 1
  • Byggnadsår: 2005
  • Område: Hammarby Sjöstad, Stockholm
Slutpris

5 825 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Tiiu Eneroth

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Hammarby Allé 111, 4tr

  • Terrassliknande balkong!
  • Högt ljust läge
  • Centralt, nära Luma

Terrass

Härlig och stor terrassliknande balkong med väderskyddat läge, trätrall, stort öppningsbart glasfönster i söderläge mot Hammarby Allé samt fri utsikt mot innergården och Hammarby Sjö. Burspråk mot Hammarby Allé som ger fina ljussflöden samt utsikt även mot stora delar av allén samt Luma med bl a körsbärsträd. Här ryms loungemöbler och matbord för många matgäster om så skulle önskas.

Utsikt

Från terrassen har du utsikt i flera väderstreck, bl.a. ned mot innergården vidare mot Hammarby Sjö med båtliv, samt mot Hammarby Allé och Luma hållplats med årstidsskiftningar och bl.a. körsbärsträd om våren.

Kök

Ljust kök i vitt med härligt fritt läge mot Hammarby Allé. Köket är renoverat 2021. Här har du gott om förvaring, kyl/frys, gasspis med ugn, spiskåpa, inbyggd diskmaskin, bra arbetsyta med infälld ho, samt vitt kakel i tegelsättning ovanför diskbänk och spis. Utgång till terrass.

Matplats

Stor matplats som rymmer många gäster och långbord i kök. Vackra ljusinsläpp samt utgång till terrass.

Vardagsrum

Lättmöblerat och ljust vardagsrum med vita väggar och ljus ekparkett. Lugnt läge, då fönster vätter mot innergård. Vidare når du bostadens alla rum från vardagsrummet, vilket gör detta rum till en naturlig mötesplats.

Sovrum

Stort sovrum som rymmer både dubbelsäng, sängbord och annat möblemang. Här finns 3 garderober med överskåp och fönstret vetter mot innergården. Vitmålat golv.

Hall

Härligt ljus hall med plats för både hatthylla och byråer eller annat möblemang. Det finns även bra förvaring i två inbyggda garderober med överskåp.

Badrum

Fräscht badrum med fönster. Här finns vägghängd WC, badkar, handfat, badrumsskåp med spegel och plats för ytterliggare möblemang. Det är förberett för tvättmaskin. Kakel i vitt (15x15) med blå fond vid fönstret samt ljusgrått klinkergolv (15x15).

Fastigheten

Populärt belägen fastighet invid Luma med både tvärbana, buss och båtkommunikationer runt kvarteret. Ett stenkast till flertalet restauranger, butiker och mataffärer. Bra faciliteter i föreningen, såsom festlokal, övernattningslägenhet, tvättstuga och garage. Till bostaden hör ett källarförråd.

Sovrum 2

Bostaden har i orginal en vägg i köket med lampa och strömbrytare i varsin dörr, vilket gör det lätt att bygga ett sovrum till om så skulle behövas. Se alternativ planskiss.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Tiiu Eneroth

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Tiiu Eneroth

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Härlig våning som flödar i ljus via stora fönsterpartier, inre glasparti och högt i tak. Stor trivsam terrass med utsikt i två väderstreck, bl.a. mot fin innergård med Hammarby Sjö i fonden. Centralt läge vid Luma, nära allt! Flexibelt tillträde. Möjlig 3:a. PGA Covid 19: Boka visning och välj slottid, lättast via BOKA-knappen på objektspresentationen på vår hemsida. Om ni är fler än 2 i sällskapet, hör gärna av er innan visningen för tidsplaneringens skull. Tack. Varmt Välkommen!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 804 kr, inkl värme, VA, kabel-TV, bredband
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
64 m² föreningens information
Våning
4 av 6, hiss finns
Andel i förening
0,4876 %
Kommentar till andelstal
Andel årsavgift redovisas ej då upgiften ej tillhandahålls av föreningen.

Föreningen

Namn
Brf Knallen 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
184 lägenheter varav 18 hyresrätter, 6 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Marken disponeras med tomträtt. Tomträttsavgälden ligger fast till hösten 2021. Den förväntade höjningen kommer ske över fem år (från 21-26) och föreningen har arbetat sedan 2016 med att stärka ekonomin så att den klarar den kommande höjningen. Målet är att göra det utan avgiftshöjningar och med fortsatt hög amorteringstakt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Populär förening med eftersökt läge invid Luma i Sjöstaden. I kvarteret finns 184 lägenheter, (varav osålda 18 hyreslägenheter, vilket innebär ett stort orealiserat kapital). Två lägenheter ställdes i ordning vinter 18/19 efter att tidigare varit tvättstugor.

I föreningen finns sju affärslokaler som ger bra intäkter. Det finns en cykelaffär, en säkerhetsbutik, ett Café och bageri, en optiker, en skoaffär, en restaurang och en mäklarfirma. Utöver detta hyrs det ut till två gruppboende. Totalt är det 2043 kvm uthyrd affärslokal och gruppboende.

Cykel – och barnvagnsrum finns i anslutning till flera portar. Möjlighet till långtidsförvaring av cykel finns i källaren. Flera av cykelrummen har möjlighet att hänga upp sina cyklar

Källarförråd med gallergrind finns.

Tvättstugor finns. Nya maskiner från 2018. Grovtvätt finns. Bokning via nätet.

Föreningen arbetar aktivt med ständiga miljöförbättringar som kan följas under fliken Miljöarbete i Knallen1.

För mer info se föreningens hemsida: www.knallen1.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Oförändrad avgift sedan 2015. Föreningen arbetar aktivt med kostnader och intäktsförstärkningar för att så långt möjligt undvika avgiftshöjningar. Styrelsen beräknar budget utifrån 4%-ränta och amorterar mellanskillnaden. Detta innebär i nuläget en amortering på ca 2 miljoner årligen. Vid halvårsskiftet 2019 gjorde föreningen en extra amortering om 7 miljoner kronor och under 2020 amorterades ca 4,5 miljoner kronor. Styrelsen har tagit kommande års budget och har beslutat att lämna avgiften oförändrad även för ingången till 2021 (kontrollerat 2021-01-11).
Tv och Bredband
Från och med den 27/2 2019 har Knallen 1 ett avtal med Stockholms stadsnät vilket innebär att 1 Gb för såväl upp som nedladdning ingår i avgiften!

TV nås via fiberleverantören.
Parkering
Föreningen har 72% ägarandel i garage under fastigheten. Parkeringsplatser hyrs ut via ([email protected]). Bilarna parkeras i gallerburar. 21 laddplatser för el-/hybridbilar av totalt 77 platser.

Det finns även närliggande garage i Luma som förvaltas av Aimo park. Boendeparkering på gatan.
FÖRSÄKRING
Tilläggsförsäkring för bostadsrätt måste var och en teckna själv som ett tillägg till sin hemförsäkring. (Detta till följd av förändringar hos försäkringsbolag).
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Stockholmshem med Peab som byggare. Dvs fastigheten är bygd för att vara hyresrätter. Vilket innebär en del fördelar i nuvarande underhåll och service.

Frånluftsvärmepumpar för värmeåtervinning installerades vintern 2017-2018. Efter översyn sänktes abonnemang av effekt med 283 Kw vilket motsvarar en årlig kostnadssänkning med ca en kvarts miljon kr. Minskad energiförbrukning till följd av värmepumparna sänker kostnaderna ytterligare med minst lika mycket.

OVK gjord för lägenheter 2017, för lokaler våren 2018

Stamspolning december 2016

Takfot byt för att hindra inblåsning av snö 2015.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2005
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 750 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 500 kr/år
Övrigt
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 500 kr/år
Kommentar
Driftskostanderna är schabloner och kan variera beroende på avtal och användning. Posten Övrigt avser gas. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Energideklaration
Utförd 2020-05-14
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
109 kWh per kvm och år

Allmänt om området

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Sjöstad har av Lonely Planet blivit utsedd till en av världens mest futuristiska platser att bo på. Tokyo toppar listan, följt av McMurdo Station, Antarktis och Dubai. Hammarby Sjöstad kan stoltsera med en sjätte plats.

Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms nyare stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren. Välutbyggd service med flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar, bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor.

Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Buss 74 går till Mariatorget på Södermalm, via Södra Station och Skanstull. Tvärbanan går från Sickla Udde till Alvik via Gullmarsplan och Liljeholmen. Tvärbanan fortsätter vidare från Alvik mot Solna C.
M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen över Hammarby Sjö (Norra sidan vid Tegelviksgatans/Barnängen, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket samt Henriksdal). Resan är kostnadsfri och går 365 dagar om året mellan 06.00-24.00.

Stora delar av året trafikerar M/S Emelie Hammarby Sjöstad med utgångspunkt från Nybroviken. Resan går via Djurgården och Saltsjöqvarn.

Kommunikation

Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96.
Tvärbanan går från Sickla till Solna via Gullmarsplan, Liljeholmen och Alvik.
M/S Lotten trafikerar sjövägen över Hammarby Sjö (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är kostnadsfri. M/S Emelie Hammarby Sjöstad med utgångspunkt från Nybroviken, resan går via Djurgården och Saltsjöqvarn.

Nya tunnelbanan byggs ut där närmast t-bane nedgång kommer att vara vid Luma. Se mer info på www.nyatunnelbanan.se

Parkering

Boendeparkering i området Hammarby Sjöstad/ Södermalm Taxa 3 - 1 100 kr/månad eller 75 kr/dygn (Va Vasastaden, Ku Kungsholmen, Sö Södermalm, Ö Östermalm)

Vägbeskrivning

Tvärbana till Sickla kaj eller Luma. Buss 71 till Sickla Udde eller 74 till Sickla Kaj eller Luma. Buss 71 går från Slussen alla dagar och från Norrmalmstorg i kvällsrusningen på vardagar. Buss 74 går från Mariatorget via Skanstull. På nattetid går buss 96. För mer info se www.sl.se. Båt till kajplats Luma. www.ressel.se

Övrigt

#Hammarby Sjöstad
Hammarby Sjöstad har blivit utsedd till en av världens mest futuristiska platser att bo på, enligt Lonely Planet.
>Att kunna strosa på kajen och känna havsluften så nära, ger livskvalitet!
>-Lokalbo

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Terrass

Utsikt

Kök

Matplats

Vardagsrum

Sovrum

Hall

Badrum

Fastigheten

Övriga bilder

Utsikt från terrass, mot Hammarby Sjö

Vardagsrum mot kök och terrass

Duschrum och WC i gästlägenheten

Bra kommunikationer med tvärbana, bussar och båt

Pjäxavstånd till Hammarbybacken med bl.a. världskupp

Planlösning

Planritning 2D, ej exakt

Alternativ planskiss med 2 sovrum