Såld villa på Villavägen 15A i Åhus
Åhus

Villavägen 15A

A T T K O M M A H E M!

Såld

A T T K O M M A H E M!

Villavägen 15A Villavägen 15A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 4 475 000 kr
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 185 kvm
  • Byggnadsår: 1980 - Ombyggt 2011
  • Område: Åhus, Kristianstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Yngsjö 1:176
Slutpris

4 475 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Sandra Berntsson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Villavägen 15A

Välkomna till ett idealiskt boende på underbara Äspet i Åhus. Här bor man i en välskött och gedigen familjevilla från 1980 med hög byggkvalitet och låg energiförbrukning. Villan i två plan har genomgående hög standard och är försedd med tidlösa, slittåliga material som åldras vackert, väldisponerade kvadratmeter, mycket ljusinsläpp och bekväma attribut såsom centraldammsugare, luftluft-värmepump på ovanvåningen som både värmer och kyler (utöver luft/vatten-värmesystemet) och FTX-aggregat (för trivsammare inomhusklimat). De sju rummen (kan göras om till fler rum) erbjuder fantastiska förutsättningar för barnfamiljen eller för det par som söker ett hem att trivas i under många år framöver. Tomten är insynsskyddad med nivåskillnader och ljuvliga uteplatser. En tomt som både är grönskande och lättskött, med ytor för både lek och vila.

Entréplan rymmer utöver ett arbetsvänligt och fräscht kök med trivsam köksö, även en inglasad tillbyggnad med matplats (med vattenburen golvvärme) vilken genererar ett fint flöde mellan ute och inne via ett tilltalande skjutdörrsparti ut mot uteplats. Härtill kommer ett generöst vardagsrum med rogivande kakelugn, ett tv-rum, ett badrum med bastu och dusch, stor tvättstuga även denna med egen ingång utifrån och en luftig hall. Genomgående för de sociala ytorna på entréplan är de vackra ekparkettgolven med undantag för matplatsen som fått ett lika fint klinkergolv.
Ett allrum inleder ovanvåningen (kan byggas om för att förse villan med fler sovrum) och fortsätter med både en helkaklad toalett med dusch samt tre stycken sovrum, varav det ena har utgång till ljuvlig balkong under tak i sydöstläge.

På fastigheten finns även en carport, ett cykelförråd och ett isolerat förråd med möjligheter till alternativt nyttjande. Överlag har Villavägen 15 A gott om utrymme för förvaring och oändliga möjligheter, dels genom alternativa planlösningar men även genom att inreda det generösa vindsutrymmet.
Som nuvarande ägare själv uttrycker det: " Det här är ett hem med många favoritplatser"
Och som utomstående är man benägen att hålla med. Villan känns både social och hemtrevlig och är belägen på attraktivt läge intill det bästa Åhus har att erbjuda-intill hav och småbåtshamn och med gång- och cykelavstånd till centrum- perfekt för den som ställer höga krav på sin boendemiljö! Varmt välkommen på visning!

Hall/Entré

Klinker, målad strukturtapet och vitmålad takpanel.

Klädkammare

Plastmatta och målad vägg. Uttag centraldammsugare.

Duschrum

Klinker, kakel och vitmålad takpanel.
Wc, handfat, väggskåp, högskåp, elektrisk handdukstork, dusch, Tylö bastu och skjutdörrsgarderob.
Elektrisk golvvärme och infällda takspotlights. Ytterdörr.

Kök med matplats

Ekparkett, målad strukturtapet och vitmålad takpanel.
HTH-kök.
Kakel ovan diskbänk och infällda spotlights. Svart granitbänkskiva, Kyl/sval, inbyggd Micro, spishäll, spisfläkt och diskmaskin. Köksö med bänkskiva i ek, med förvaring och matplats. Denna är ej fäst i golvet.

Matsal

Klinker med golvvärme, målad vägg och vitmålad takpanel, infällda takspotlights.
Hajom skjutdörrsparti och helglasad altandörr. Elektrisk altanmarkis.

Vardagsrum

Ekparkett, målad strukturtapet och vitmålad takpanel. Cronspisen kakelugn.

Tv-rum

Ekparkett, målad strukturtapet och vitmålad takpanel.

Ovanvåning Hall och allrum

Björkparkett, målad strukturtapet och takpanel. Luft/luft värmepump. Uttag centraldammsugare.

Sovrum 1

Björkparkett, målad väv och takpanel. Garderober.

Sovrum 2

Björkparkett, målad väv och takpanel. Garderober.

Sovrum 3

Björkparkett, tapet och takpanel. Garderober. Altandörr till balkong i sydöstläge.

Duschrum

Klinker, kakel, vitlaserad takpanel. Handfat, spegelskåp, högskåp, WC, väggskåp och dusch, Vattenburen golvvärme med separat elpatron. Vattenburen handduksvärmare med elpatron.

Uteplatsbeskrivning

Uteplats i sydöst med träddäck och elektrisk altanmarkis samt pergola. Uteplats i sydväst med marksten.

Visa mer

Övriga bilder

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Charlotte Platoff

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Yngsjö 1:176
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
185 m² taxeringsinformation
Tomtarea
805 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft-vatten värmepump, värmepump, kakelugn och elektrisk golvvärme
BYGGNADSÅR
1980, Ombyggt 2011 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Stående Träpanel
Fönster
3-glas isoler
Tak
Tegel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betong
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk till- och frånluft, FTX HERU
RENOVERINGAR MM.
2015: FTX-aggregat, HERU S EC installerat. Ny köksfläkt.
2013: Carport ombyggd. De sammanbyggda förråden ombyggda med ny elinstallation, isolerad betongsula, väggar och tak.
2012: Ny ekparkett i allrum och TV-rum
2011: Inglasad matsal med vattenburen golvvärme. Extra bred dörr ut mot uteplats. Hajom skjutdörrsparti. Balkong renoverad med galvaniserat räcke. Ny trädäck på uteplatsen.
2010: Luft/vattenvärmepump installerad
2009: Badrum på ovanvåning ombyggd
2007: Luft-luft värmepump installerad på ovanvåning. Centraldammsugare installerad med uttag på båda planen. Duschrum/toalett och bastu på entréplan ombyggt.
2005: Kök och tvättstuga renoverade.
1999: Kakelugn med fläkt från Cronspis installerad. Skorsten med insatsrör.
Övriga byggnader
Carport, cykelförråd/kallförråd, isolerat förråd/mellanrum och isolerat förråd/verkstad/hobbyrum.

Ekonomi

som utgångsbud
4 475 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 057 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 332 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
467 300 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
10 500 kr/år
VA
3 300 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 400 kr/år
Renhållning
2 512 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Sotning
600 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
24 312 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-03-28
Energiprestanda primärenergital
43 kWh per kvm och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Kristianstad Yngsjö GA:19
Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.