Såld villa på Nytorpsvägen 4 i Boo Gård
Boo Gård

Nytorpsvägen 4

Klassisk elegans med extra allt

Såld

Klassisk elegans med extra allt

Tidlös och klassisk familjevilla med genomgående exklusiva och gedigna material på en lugn återvändsgata i idyllen Boo Gård. Fastigheten är plan och fin, bebyggd med denna herrgårdsvilla, arkitektritad baserad på klassikern Gripsholms Hus. Skyddad och privat baksida med poolområde. Bra infart och garage. Välkomna!

Visa mer
Nytorpsvägen 4 Nytorpsvägen 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 11 200 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 199 kvm
  • Byggnadsår: 1994
  • Område: Boo Gård, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Bo 1:579
Slutpris

11 200 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Nytorpsvägen 4

Välkommen!

På en lugn och gemytlig återvändsgata ligger fastigheten på Nytorpsvägen 4. Här finns denna tidlösa och klassiska familjevilla med genomgående exklusiva och gedigna material i idyllen Boo gård. Fastigheten är plan och fin, bebyggd med denna herrgårdsvilla baserad på klassikern från Gripsholmshus. Ett lyxigt poolområde med pool, spabad och poolhus. Ett charmigt hus med det lilla extra. Ett hem att njuta av under alla årstider.

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten består av en plan tomt med stora gräsbelagda ytor på framsidan. Vid infart och parkering finns ett rymligt garage med elport som stilmässigt harmoniserar med huset. En fin gång av gatsten, faktiskt sten från det gamla söder!, leder fram till huset på vänstra sidan. Huset har lagts mitt på tomten för att få lekytorna på framsidan och en insynsskyddad tomt på baksidan. Den privata baksidan erbjuder ett härligt poolområde med pool, spabad och fina stensatta ytor beläget i solexponering från morgon till kväll. Träd och buskar skärmar av mot omgivande grannar. Tomtens läge erbjuder ett mycket skyddad läge emot vind och ljud. Ett poolhus erbjuder även övernattning för gäster. Allt är smakfullt och elegant.

Bostadsbeskrivning

Detta är ett ljust och luftigt hem med känsla och karaktär av herrgårdsliv där bekvämlighet och det sociala livet har varit i fokus.

På entréplanet finns generösa gemensamma sammanhängande sällskapsytor att njuta på i form av kök, matsal och vardagsrum i vinkel.

På övre planet finns den privata delen med sovrum, allrum och det stora badrummet med intilliggande bastu och relax.

Detta är ett hus som skiljer sig från andra.

Hall

Kök & matplats

Matsal

Vardagsrum

Badrum entréplan

Allrum övre plan

Två sovrum

Föräldrasovrum

Badrum & bastu

Poolområde

Tomt

Tomtkarta

Boo Gård

Se videon Boo Gård & Lännersta - klicka på länken "video" i menyraden under de fem första rullande bilderna.

I attraktiva Boo Gård bor man i underbar natur endast 20 minuter från stan. Boo Gård har sin egna skola och förskola och vid den gamla herrgården Boo Gård ligger Boobadet, ett fint bad med strand, lekplats och bryggor och här anordnas även ett uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små. Gillar man att bada har man tur att även bo nära Bagarsjön med lite varmare vatten. I närheten finns även Fregattbacken en liten skidbacke - perfekt för backträning på sommaren och nöjesåkning för de yngre på vintern. In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid den nybyggda ångbåtsbryggan vid Boo Gård kan man ta Waxholmsbåten vidare ut i skärgården eller in till stan. Bredvid skolan, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan - det är svårt att inte spela fotboll om man växer upp i Boo Gård. Detta är ett område där naturen och barnen är i fokus. Läs gärna mer om området längre ner i annonsen.

Entréplan

Ett par steg in i den rymliga entrén blickar ni rakt igenom huset, in i matsalen och ut genom altandörrarna mot baksidan. Vardagsrummet vänder upp i vinkel och erbjuder ytor för årets alla festliga högtider. En värmande öppen spis finns här och vardagsrummet är så stort att det med lätthet kan delas av om ni önskar fler privata eller avskilda rum. Till vänster i hallen finner ni det generösa köket. Köket är välutrustat och har ett trevlig utrymme för matplats i det ljusa burspråket mot baksidan.

Vardagsrummet i vinkel ligger i husets högra del vilket delar av på ett snyggt sätt. Här får ni fin kontakt med tomten och trädgården genom de fina fönsterpartierna i tre väderstreck.

Förutom dessa öppna, luftiga och socialt inbjudande ytor finns även ett bra badrum med dusch samt en funktionell grovingång med klädvårdsrum och en ljus och rymlig tvättstuga.

Visa mer

Övre plan

Ovanför den trevligt placerade trappan öppnar det övre planet upp i ett luftigt allrum och en central övre hall. Detta rum används idag som ett TV-rum med soffgrupp och även här finns en mysig öppen spis. Övre plan är flexibelt och kan förändras efter familjens behov. De vackra och rundade fönsterkuporna ger en unik karaktär till det övre våningsplanet. I husets vänstra del finns två bra rum med fönsterkupor, det ena med balkong. I mitten finns föräldrasovrummet med utgång till den stora balkongen som vetter mot framsidan. Föräldrasovrummet har även en garderobsvägg för klädförvaring. Detta rum vetter mot bastu och relax åt ena hållet och kan byggas om till klädkammare och badrum i en föräldrasvit om ni önskar, så var planlösningen i original. I husets högra del finns det rymliga badrummet med balkong mot baksidan och det intilliggande spa och relaxrummet.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Tidlös och klassisk familjevilla med genomgående exklusiva och gedigna material på en lugn återvändsgata i idyllen Boo Gård. Fastigheten är plan och fin, bebyggd med denna herrgårdsvilla, arkitektritad baserad på klassikern Gripsholms Hus. Skyddad och privat baksida med poolområde. Bra infart och garage. Välkomna!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Bo 1:579
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
199 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 320 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
BYGGNADSÅR
1994 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Tegel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Plåtisol
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ekonomi

Utgångspris
10 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,537%
TAXERINGSVÄRDE
7 133 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 619 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 092 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
51 000 kr/år
VA
4 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 000 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Sotning
500 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är alltid beroende på vanor i hushållet. Kontakta kommun och leverantörer för att göra en personlig uppskattning.

Ägarnas kostnad för hem- och villaförsäkring är inte med i driftskostnaden.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
60 900 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
45 500 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2018-09-30
Energiprestanda primärenergital
124 kWh per kvm och år
Energiklass
F

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Nacka Bo GA:2
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-801.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0182K-92/46.1
Planbestämmelser
Fastighetsplan (1991-11-13) Detaljplan (1991-01-09)

Allmänt om området

I attraktiva Boo Gård bor man i underbar natur endast 15-20 minuter från stan. Boo Gård ligger i sydöstra delen av Boo-ön vilket gör att man är omgiven av vatten från två håll. På 5-15 minuters promenad kommer man till Boobadet som har en barnvänlig strand med lekplats, bryggor och klippor för de som önskar avskildhet. Under sommarkvällarna arrangeras här flera olika aktiviteter, allt från motionsträning på gräsmattan till squaredans på den fina dansbanan. Här anordnas även ett mycket populärt och uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små. In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid ångbåtsbryggan anländer Waxholmsbåten från Nybrokajen i stan och härifrån kan man även ta sig vidare ut i skärgården. På andra sidan kullen från havet sett, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där fotbollsföreningen Boo FF har sitt tillhåll. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. Under vinterhalvåret finns skid- och pulkabacken Fregattbacken som är mycket uppskattad av barn och ungdomar. För skridskoåkare plogas spår på Bagarsjön ca 10-15 minuters promenad från Boo Gård.

Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras. I Boo Gård har man nära till det mesta.

Kommunikation

Busslinje 414, 442, 442X och 447 ger god tillgänglighet med tät trafik. Direktlinje 453 kör till Nacka gymnasium under skoldagar. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Närservice

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Boo Gårds förskola och Boo Gårds Skola ligger centralt i Boo Gård. Fler förskolor finns i närområdet och flera närliggande skolor finns att välja mellan: Lännersta Skola och Johannes Petri skola. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

SERVICE
Orminge Centrum, den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat flera bra mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, flertalet restauranger, café, systembolag, frisersalonger, kemtvätt och bank. Här finns många olika sorters butiker, till exempel "Happies", en av Nackas roligaste leksaksaffärer, inredningsbutiken E.K.S., Synsam, Lindex, hälsokostbutik, Må Bra rehab-center och Svenska Mäklarhusets mäklarkontor.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och ytterligare en lunchrestaurang.

Parkering

Gratis infartsparkeringar finns vid Orminge Centrum, 2 st med totalt 308 platser, och Björknäs med ytterligare 150.

Övrigt

REKREATION
Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar och badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel.

Önskar man aktivera barn är Boo FF en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening. Boo Hockey håller till i Björknäs och det finns klubbar för i stort sett de flesta sporter här i Nacka. I Velamsund håller Nacka ridklubb till och på Lagnövägen, ca 10 minuter med bil, finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Vid Myrsjöskolan, i Racketthallen, finns en stor tennis-, pingis- och badminton hall med flera aktiva klubbar.

Nacka kommun är fullt av fina naturreservat. För att nämna några; I östra Nacka, inte långt ifrån Boo Gård, ligger stora Velamsund, 700 hektar med friluftsgård, naturskola, elljusspår, ridklubb, båtklubb, golfklubb, restaurang, butik mm.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastighetsbeskrivning

Bostadsbeskrivning

Hall

Kök & matplats

Matsal

Vardagsrum

Badrum entréplan

Allrum övre plan

Två sovrum

Föräldrasovrum

Badrum & bastu

Poolområde

Tomt

Tomtkarta

Boo Gård

Övriga bilder

Planlösning