Att köpa en bostad

Besiktningen är din billigaste försäkring!

Som köpare har du enligt lagen ansvar för att kontrollera den bostad du tänker köpa. Om du tänker köpa en villa eller ett fritidshus måste du göra en noggrann undersökning, men det är inte alltid så lätt om man inte är specialist på hus och byggnader. Därför rekommenderar vi att du alltid anlitar en besiktningsman för att göra den tekniska jordabalksbesiktningen.

Det ska finnas en energideklaration

Lagen om energideklaration för byggnader, som infördes 2006 ändrades från och med den 1 juli 2012. Den underliggande förordningen om energideklarationer ändrades också, den 8 juli 2012. Enligt förordningen tar Boverket då över tillsynen från kommunerna. Boverket antar med stöd av förordningen även föreskrifter och allmänna råd, som efter en snabb remissomgång även börjat gälla den 8 juli 2012.


Sammanfattning av de nya reglerna

Byggnad som säljs eller hyrs ut
De nya reglerna föreskriver att byggnadens ägare innan byggnaden säljs eller hyrs ut, ska se till att en energideklaration finns och kan uppvisas för den som är spekulant. Deklarationen ska sedan också efter överlåtelsen överlämnas till den nya ägaren eller nyttjanderättshavaren.
En annan nyhet är att uppgift om byggnadens energiprestanda ska anges redan vid annonseringen om det finns en energideklaration när byggnaden bjuds ut till försäljning eller uthyrning. Detta gäller vid annonsering i ”kommersiella medier”, med vilket torde avses annonsering i tidningar och på webben.
Bostadsrätter och andra nyttjanderätter som överlåts
Kravet på att visa upp en energideklaration för den som är spekulant och överlämna den till den nya ägaren omfattar även överlåtelse av nyttjanderätter i byggnader dit räknas även bostadsrätter. Ansvaret att upprätta själva deklarationen ligger fortfarande på byggnadens ägare, dvs. i de fallen på bostadsrättsföreningen, men skyldigheten att visa upp deklarationen för spekulanten inför ett köp eller en upplåtelse och sedan överlämna den, ligger på ägaren av bostadsrätten.

Sanktioner

Om ägaren underlåter att fullgöra sina skyldigheter enligt de nya reglerna kan han föreläggas fullgöra dessa, föreläggandet kan förenas med vite.  I likhet med de gamla reglerna kan även den köpare som förgäves begärt att säljaren ska fullgöra sin skyldighet att upprätta en energideklaration, även i framtiden låta upprätta en sådan på säljarens bekostnad.
Tillsynen
Boverket kommer som sagt att ta över tillsynen från kommunerna per den 8 juli 2012. Det innebär bland annat att Boverket fortsättningsvis kommer att ansvara för att energideklarationer upprättas, visas och överlämnas på sätt som lagen föreskriver.[/infobox]

Bokslutet är föreningens varudeklaration

Det är mycket viktigt att komma ihåg att ett bokslut bara visar en ögonblicksbild av föreningens ekonomi. Den visar hur det såg ut den dag bokslutet gjordes, Smen saker kan ha hänt sedan dess. Föreningen kan till exempel ha tagit upp nya lån, eller förlorat en lokalhyresgäst. Därför bör du alltid ta kontakt med en insatt företrädare för föreningen (oftast brukar det vara ordföranden) och fråga om till exempel kommande renoveringar, eller om det finns andra svaga punkter i ekonomin som du behöver tänka på.

En bostadsrättsförenings bokslut består av:

Resultaträkningen

I resultaträkningen ser du vilka olika intäkter och kostnader föreningen haft under året. Bland intäkterna finns till exempel avgifter från medlemmarna, räntor (om föreningen har pengar på banken) och hyresintäkter om föreningen äger lokaler som man hyr ut. Oftast är medlemsavgifterna den största intäktskällan en förening har.

Bland kostnaderna hittar du bland annat föreningens utgifter för drift och underhåll av sin fastighet. Men också pengar som föreningen sparar i ladorna för att möta framtida behov av renoveringar och underhåll. Precis som i privatekonomin är det bra att ha en buffert för det fall något skulle gå sönder.
Intäkterna minus kostnaderna blir årets resultat. Men eftersom en bostadsrättsförening till skillnad från ett företag inte har som mål att gå med så stor vinst som möjligt, försöker man i stället få en bra balans mellan intäkter och kostnader.

Balansräkningen

I balansräkningen ser du föreningens tillgångar respektive skulder. På tillgångssidan brukar föreningens fastighet vara den största posten. Här finns också föreningens inventarier, långsiktiga placeringar (till exempel aktier och fonder) och tillgodohavanden i kassa eller på bank. På skuldsidan kan man se hur tillgångarna är finansierade, till exempel genom att föreningen har tagit lån för att köpa fastigheten. Här kan man också hitta siffror på de viktiga fonderna för underhåll. (Underhållsfonder kan också redovisas under tillgångar, om de är avsättningar från medlemsavgifter.)

Noterna

I notförteckningen förklarar man mer i detalj de olika posterna. Där står också ofta föreningens lån specificerade med räntesats och datum när de ska skrivas om. Att ett lån skrivs om betyder att det får en ny räntesats; den som gäller den dag lånet skrivs om.

Lägenhetens andelstal

Lägenhetens andelstal är mycket användbar siffra. Den ska finns med i objektbeskrivningen som du får av din fastighetsmäklare. Siffran berättar hur stor andel din tänkta lägenhet har av föreningens skulder och tillgångar. Med hjälp av andelstalet kan du alltså snabbt räkna ut hur stor del av lånen som du ”köper” samtidigt med lägenheten.

Vad blir din boendekostnad?

Innan man köper ett nytt hem är det förstås bäst att veta att man har råd att bo där. Både på kort och på lång sikt.

Du får en personlig och detaljerad boendekalkyl av oss om du vill, och vi räknar alltid med att du ska ha marginal för rimliga kostnadshöjningar i framtiden. En glädjekalkyl gör faktiskt ingen människa glad. Om kalkylen visar att din marginal blir för liten, rekommenderar vi alltid att du överväger att se dig om efter att annat objekt. Vi har ju inte gjort ett bra jobb om din ekonomi inte klarar det hus du köpt.
Om du hittat en bostad du vill räkna på, och om du har alla uppgifter du behöver, kan du göra en kalkyl direkt här på vår hemsida. Tänk på att driftkostnaderna kan variera från familj till familj och att det är viktigt att du lämnar riktiga uppgifter om din ekonomi.
Här kan du med hjälp av några enkla kalkyler räkna fram ett ungefärligt prisläge för ditt nya boende.

Bostadsfinansiering

Tycker du att det känns jobbigt att gå till banken och be om att få låna pengar? Då behöver du tänka om. Banken lever nämligen på att låna ut pengar. Det är ju på skillnaden mellan räntorna på utlåning och inlåning som banken tjänar sina pengar. När du vill låna är du alltså en bra kund, och banken kan räkna med att tjäna pengar på dig under många år framöver. Ta gärna kontakt med flera olika banker och finansieringsinstitut. Det kan mycket väl hända att du kan spela ut dem mot varandra och skaffa dig bättre villkor på kuppen. Säljer du med Svenska Mäklarhuset kan vi ge dig bra villkor. Kontakta din lokala bobutik så berättar vi mera

Budgivningen